Pratiche Catastali e Topografia
Il Geom. Devid Baracca svolge le seguenti pratiche catastali:
TIPI MAPPALI
Il tipo mappale è un atto di aggiornamento inerente al Catasto terreni.
Si tratta di un atto di natura prettamente tecnica; sostanzialmente permette l’inserimento sulla cartografia catastale di nuovi fabbricati edificati sul territorio, mediante l’ausilio del software Pregeo. Lo stesso atto si utilizza per l’ampliamento dei fabbricati esistenti sulla cartografia che abbiano subito modifiche di sagoma. L’atto tecnico deve essere redatto conformemente ai disposti della Circolare 2/88 e successive modifiche, che consiste nel rilievo tramite stazione totale o gps ed elaborazione dati tramite software PreGeo appoggiato ai punti che delimitano l’area oggetto di intervento e ai punti fiduciali.
Il tipo mappale può essere redatto in modalità ordinaria, modesta entità (non necessita di aggancio ai PF) o in deroga per conferma di sagoma (non necessita di rilievo); può essere eseguito contestualmente ad un Frazionamento.
FRAZIONAMENTI
Attività tecnica finalizzata a creare nuove particelle (frazionare) come porzione di altre già riportate in catasto, consistente nel rilievo, sia planimetrico che altimetrico, effettuato con strumentazione adeguata, con conseguente calcolo e restituzione degli elaborati tecnici e grafici previsti dalle normative catastali. Il servizio è rivolto sia ai privati (per la divisione di un terreno in più parti per vari scopi) sia alle imprese costruttrici che appaltano lavori pubblici (frazionamenti per espropri di strade, canali, ecc.); può essere eseguito contestualmente ad un Tipo Mappale.
ACCATASTAMENTI PER NUOVA COSTRUZIONE
Con lo scopo di censire il vostro immobile nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) ed attribuirgli una rendita catastale, le operazioni tecniche cominciano dal rilievo del fabbricato, la successiva elaborazione grafica delle planimetrie, concludendo con la predisposizione dei modelli DOCFA per l’attribuzione del classamento e della rendita catastale.
ACCATASTAMENTI PER VARIAZIONE
Per modificare la planimetria di unità immobiliari già censite nel N.C.E.U., in seguito a variazioni per divisione, ampliamento, ristrutturazione, demolizione, cambio della destinazione d’uso, ultimazione di fabbricato urbano o altro.
VOLTURE CATASTALI
Il servizio è finalizzato all’aggiornamento degli archivi catastali sia riguardo ai soggetti proprietari, sia riguardo alla misura del possesso e quando ci sia stato un trasferimento di proprietà o di altri diritti reali su terreni e/o fabbricati. Sono necessarie ad esempio in caso di successione per causa di morte o consolidamento di usufrutto.
VARIAZIONE COLTURALI
Per mantenere aggiornata la banca-dati catastale relativa alla destinazione colturale dei terreni tramite software ministeriale DOCTE.
RETTIFICHE DEI DATI CATASTALI ED IMMOBILI
Se hai riscontrato errori nei tuoi dati catastali (es: cognome, nome o denominazione, codice fiscale, luogo e data di nascita, sede legale, diritti e quota di possesso), puoi richiedere la rettifica degli atti. Il servizio è rivolto anche alla rettifica degli errori dei dati immobili riguardanti l’indirizzo, l’ubicazione, numero civico, vani, metri quadrati.
RICONFINAMENTI
Per individuare sul luogo l’esatta posizione dei confini, procediamo alla ricerca presso gli archivi dell’Agenzia del Territorio degli atti che hanno originato le particelle catastali, quindi mediante il rilievo dello stato di fatto e di punti di appoggio attendibili, calcoliamo le coordinate dei vertici del confine, completando il lavoro col picchettamento sul posto.
SUCCESSIONI
Mi occupo della compilazione della pratica di successione, compresa di visure, modelli e stampati compilati, necessari per presentare la denuncia di successione all’Agenzia delle Entrate.
